【郭樹清:歷史證明過度依賴房地產,終將會付出代價】 對房地產依賴

發布時間:2019-06-14 01:11:09   來源:清流    點擊:   
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原標題:郭樹清:歷史證明過度依賴房地產,終將會付出代價

6月13日,在上海舉行的第十一屆陸家嘴論壇上郭樹清提到了關于房地產方面的內容,他認為歷史就可以證明,過度的依賴房地產終將會付出代價,不同地區的房價有低也有高,但如果你買了一套房子,只用于投資或者投機,那就是水泥和磚頭,要防止房地產的投資行為。他口中所說的歷史我們不得而知,可能是日本的前車之鑒。

其實從當前經濟環境來看,我國經濟已經對房地產有了一定的依賴性,在多年的發展之下,房地產作為支柱性產業一直帶動著各行業的經濟發展,一些建筑材料、家電、家具等等都受到了房地產的輻射得以快速發展,在整個產業鏈中,房地產都有著不可撼動的地位,一旦房地產受到影響,其他行業也勢必受到嚴重的影響,不僅一些企業會受到影響,個人也將受到影響,一些有多套房的炒房者和一些已購房的剛需資產都會出現縮水的現象,這也證明我國對于房地產的依賴比較大。

從2018年的數據我們可以看出,中國住房資產在家庭總資產中占比77.7%,遠高于美國的34.6%,而中國居民部門債務占居民可支配收入的比重,從2006年時的18.5%上漲至2017年8月的77.1%,通常我們一睜開眼就想到了我們的債務,這個月的月供問題。我們的大部分債務和資產都與房地產有脫不開的關系,我們的資產也依賴房地產,房價一旦出現下跌,那么數以億計的有房一族資產就會大量縮水,這也是我們不能過度依賴房地產的原因。

對于房地產我們不能摒棄但是也要杜絕依賴,過度的依賴會使我們總體經濟發展有所牽制,官媒也曾提到過,中國不會靠炒房來拉動經濟,中國作為一個泱泱大國,并不是只有房地產才能主導發展,科技、實業也同樣可以興邦,而只有在減輕對房地產的依賴之后我國經濟才能實現繼續高質量增長,這還得靠調控來完成。

曾經風靡的房地產賦予了房子太多的金融屬性,我們的房地產太過金融化,當房子不再是居住品,而是投資品的時候真的只是一推水泥和磚頭,“房住不炒”定位已經發布多時,也取得了一定的成效,炒房者已經開始慢慢的退出舞臺,為了房地產的健康發展,我們需要防止房地產投資的行為。

而“穩地價、穩房價、穩預期”對于減弱房子的金融屬性,增強房子的居住屬性來說是非常實用的政策,在房價穩定的時候,房子根本不具有炒作優勢,反而增加的是持有成本以及變現難題,用于出租也很難有高收益,這對于打擊炒房有著很重要的意義。

?中國的經濟發展勢必要繞過房地產,房地產雖然是非常重要的一個板塊,我們可以接納、包容,但是一定不能過于依賴,我們已經有了前車之簽,不應再重蹈覆轍。

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